Linz Waldegg: gut situiertes Zinshaus in ruhiger Seitenstraße
Das 1911 errichtete Zinshaus liegt inmitten der Wienerstraße und dem Andreas Hofer Platz in einer Seitenstraße gegenüber einer Volks- schule und neuer Mittelschule. Durch eine umfangreiche Investition wurden größtenteils alle Elektro-, und Gasinstallationen zeitgemäß erneuert. Im Zuge dieser Modernisierungen wurden auf viele Details im Inneren und Äuße- ren geachtet um den Charme dieses Gründer- zeithauses zu erhalten. Äußerst ansprechend ist der gepflegte Eindruck vor dem Haus und im Haus selbst, inbesondere das Stiegenhaus und der trockene Keller.
Drei Einheiten sind unbefristet vermietet und stellen verbliebenes Entwicklungspotential dar. Weitere drei Einheiten sind auf drei Jahre befristet vermietet.
Großes Entwicklungspotential bietet der Rohdachboden, für den es bereits genehmigte Pläne zur Realisierung gibt. Hierbei wurden zusätzliche vierWohnungen geplant mit je ca. 46m2. Lukrierbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss: 186,2m2. Auch im Keller ist laut Plan eine Pendlerwohnung angedacht mit ca. 36m2. Hofseitig erstreckt sich ein Gartenanteil entlang des Hauses mit ge- schätzten 4,5m Breite.
Lage
4020 Linz Waldegg
zwischen Wienerstraße und Andreas Hoferplatz
Musiktheater 5 Gehminuten
ruhige Seitenstraße
Straßenbahnhaltestelle
gute Parkplatzumgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie
Sonstiges
genehmigter DG Ausbau
Gas- Elektoinstallation neu
vollunterkellert
trockener Keller
Nord-Süd Ausrichtung
vollvermietet
Wonungen mit Loggien
Ausstattung
Keller
Flächen
Gewerbefläche: 550 m²
Grundfläche: 458 m²
Loggia: 3 m²
Energieausweis
HWB: 41
Preis
VERKAUFT
Provision: 3% zzgl. USt.
Nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Herrn Jens Pichler unter 0664 9252505.